"Créditos Hipotecarios: Condiciones Clave para la Aprobación de Propiedades"

Recientemente, los créditos hipotecarios introducidos en el mercado fortalecerán la demanda de personas que buscan adquirir su propia vivienda, un sueño que muchos han tenido durante años. Al mismo tiempo, esto podría facilitar las ventas, ya que se ofrecerán opciones más accesibles para comprar una casa. En este contexto, surge la pregunta sobre qué condiciones debe cumplir una propiedad para ser elegible para un crédito.

Primero, es fundamental que el vendedor acepte esta modalidad. la venta de una propiedad mediante un crédito hipotecario suele tardar al menos dos meses, pero hoy en día puede concretarse en un mes. Esto implica que el propietario debe estar dispuesto a aceptar un proceso de venta más prolongado de lo habitual. Además, el vendedor no puede elegir el lugar donde se firme la escritura, ya que debe realizarse en la entidad bancaria que otorga el crédito.

Para que una propiedad sea adquirida mediante un préstamo hipotecario, es esencial que el propietario esté dispuesto a aceptar este proceso más largo.

Expertos del sector indican que la posibilidad de acceder a un crédito puede activar el mercado inmobiliario, ya que amplía la oferta: más personas podrán comprar una vivienda y será más fácil encontrar un comprador. Esto aumenta las oportunidades de venta para los propietarios.

“En general, todas las propiedades pueden ser objeto de un crédito hipotecario, salvo algunas excepciones, como aquellas que tienen títulos inoficiosos por donaciones, propiedades en proceso de sucesión o que enfrentan embargos complicados”, sin embargo, aclara que estas son excepciones y que la mayoría de las propiedades son aptas para créditos.

Los propietarios que deseen vender su inmueble como “apto crédito” deben tener el título de propiedad sin embargos ni medidas cautelares (como juicios en curso) y sin restricciones en el Registro de la Propiedad Inmueble (como expropiaciones) o inhibiciones personales del propietario.

Los planos de la propiedad deben estar aprobados y, si está bajo el régimen de propiedad horizontal, debe contar con un reglamento de propiedad y administración vigente. “Es crucial que los planos reflejen la realidad de lo que se está vendiendo. Por ejemplo, propiedades con metros cuadrados no registrados no son elegibles para crédito hipotecario”, También menciona que la ubicación en zonas inundables o afectadas por expropiaciones puede ser un obstáculo, aunque la mayoría de las propiedades son aptas para créditos.

Si el propietario está casado y el inmueble es parte de la comunidad de bienes o es propio, con hijos menores, se requiere el asentimiento del cónyuge. Requisitos similares aplican para uniones convivenciales.

Los bancos que han lanzado líneas de crédito hipotecario UVA recientemente incluyen el Nación, Ciudad, Hipotecario, Supervielle, ICBC, Del Sol (Sancor Seguros) y bancos provinciales como Bancor (Córdoba), Banco Provincia del Neuquén (BPN) y Banco de Corrientes.

Según Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, el propietario debe presentar ciertos documentos al banco para que el comprador gestione el crédito:

• Fotocopia de la escritura de dominio (título de propiedad).

• Plano municipal aprobado y, si es propiedad horizontal, el reglamento de propiedad y administración, junto con el plano de subdivisión aprobado.

• Instrumento de reserva ad referéndum del crédito, que incluya datos del comprador y vendedor.

• Información del inmueble, como dirección, piso, unidad funcional y complementaria.

• Valor del inmueble, que será tasado por el banco.

“Una vez que el comprador presente esta documentación, el banco asignará un tasador que se pondrá en contacto con el solicitante para coordinar una visita a la propiedad”, explica Balayan.

Si se solicita un préstamo para mejoras en el inmueble, se debe incluir la escritura y los planos de las obras, certificados por un ingeniero o arquitecto.

Con la tasación realizada, el banco puede aprobar el crédito y el monto a prestar. Luego, se asigna un escribano para formalizar la hipoteca.

Los créditos hipotecarios se otorgan en pesos argentinos, aunque es comprensible que el propietario desee recibir el valor en dólares. Dado el cepo cambiario, una opción para obtener dólares es a través de la compra del dólar MEP, que permite adquirir bonos en pesos y venderlos en dólares.

La compra y venta de dólar MEP se puede hacer a través de intermediarios financieros o mediante el home banking de algunos bancos. Una vez que se tiene una cuenta en una plataforma que permite esta operación, se puede comprar el bono, que se venderá automáticamente al siguiente día hábil tras un periodo de “parking” establecido.

Sin embargo, ese tiempo de parking (de 24 a 48 horas) puede conllevar riesgos si el valor del dólar cambia. Los especialistas sugieren prever esta posibilidad entre las partes, acordando que si el tipo de cambio varía y el préstamo en pesos queda por debajo, se buscará un arreglo posterior. Aunque en el contexto actual esto puede suceder, la diferencia en pesos suele ser mínima.